Voitko tehdä 1031:n REITissä?

2024 Kirjoittaja: Stanley Ellington | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 00:16

Vaikka a REIT voi tehdä 1031:n vaihto entiteettitasolla, yksilö REIT osakkeita ovat pidetään henkilökohtaisena omaisuutena ja tehdä ei täytä a 1031 vaihtoon, koska vain kiinteistö kelpuutetaan. Veronlykkäystä varten a 1031 vaihto, verovelvollisen on vaihdettava kiinteistö muuhun "samankaltaiseen" kiinteistöön.

Vastaavasti kysytään, milloin et voi tehdä 1031-vaihtoa?

Toinen syy, miksi joku tekisi ei haluta tee 1031 vaihto jos heillä on tappiota, koska heillä ei ole pääomatuloja verojen maksamiseksi. Tai jos joku kuuluu 10 tai 12 prosentin tavalliseen tuloveroluokkaan, hän olisi ei tarvitsee tee 1031 vaihto koska siinä tapauksessa niitä verotetaan 0 prosentilla myyntivoitoista.

Voidaan myös kysyä, mikä omaisuus pätee 1031-hoitoon? Seuraavassa on esimerkkejä pätevyydestä ominaisuuksia jotka voidaan vaihtaa: Raaka maa tai parannettavaa viljelymaata Kiinteistöt . Öljyn ja kaasun rojaltit karjatilalle. Maksu yksinkertainen korko Kiinteistöt 30 vuoden vuokrasopimukselle tai yhteiselle vuokralaiselle Kiinteistöt.

Kysymys kuuluu myös, onko DST REIT?

Delaware Statutory Trust on oikeushenkilö tai säätiö, joka on perustettu Delawaren lakisääteisen lain mukaisesti – tästä syystä nimi. Kun laitat rahaa a DST , omistat suhteessa muihin sijoittajiin. REITs ja DST:t ovat samanlaisia siinä mielessä, että ne ovat passiivisia sijoituksia.

Kuinka oikeutat 1031-vaihtoon?

Tämä tarkoittaa yleensä vähintään kahden vuoden omistusta. Saadaksesi täyden hyödyn a 1031 vaihto , korvaavan omaisuuden tulee olla samanarvoinen tai suurempi. Sinun on löydettävä myydylle omaisuudelle korvaava kiinteistö 45 päivän kuluessa ja tehtävä sitten sopimus vaihto 180 päivän kuluessa.